相続した実家を売りたくない｜空き家を残す方法と維持費を解説
親が亡くなり、誰も住まなくなった実家。
「思い出があるから売りたくない」
「いつか家族が使うかもしれない」
「兄弟からは売却を勧められているけれど、まだ決められない」
そんな気持ちを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
相続した実家は、必ずしも売却する必要はありません。
ただし、空き家を所有し続ける場合には、維持費や建物の管理、将来の相続など、考えておきたいことがあります。
そうたいは、売却を前提とせず、実家を残す方法も一緒に考える相続不動産・空き家の相談窓口です。
1. 相続した実家は売らずに残せる？
相続した実家を売却するかどうかは、家族の事情や不動産の状況によって判断が異なります。
例えば、次のような理由から所有を続ける方もいます。
* 将来、自分や子どもが住む可能性がある
* 家族が集まる場所として残しておきたい
* 親との思い出があり、すぐに手放せない
* 賃貸住宅として活用したい
* 売却するかどうか、時間をかけて判断したい
大切なのは、感情だけでなく、維持費や管理の負担も含めて考えることです。
また、相続人が複数いる場合には、誰が所有するのか、管理費を誰が負担するのかなどを話し合う必要があります。
2. 空き家を残すために必要な維持費
誰も住んでいない家でも、所有している限り費用が発生します。
代表的な維持費には、次のようなものがあります。
固定資産税・都市計画税
土地や建物には、固定資産税が課税されます。都市計画税がかかる地域もあります。
税額は不動産の評価額や所在地などによって異なります。
火災保険・建物の保険
空き家でも、火災や自然災害などに備える必要があります。
保険会社や契約内容によっては、空き家の状態では一般住宅向けの保険に加入できない場合もあります。
建物の修繕費
屋根や外壁、雨どい、給排水設備などは、使用していなくても劣化することがあります。
特に雨漏りは、放置すると建物内部の損傷が広がる原因になります。
庭木・雑草の管理費
庭木の剪定や草刈り、敷地内の清掃なども必要です。
遠方に住んでいる場合には、管理を業者に依頼する費用も考えておきましょう。
3. 空き家を放置するとどうなる？
実家を残すことと、管理せずに放置することは違います。
長期間放置すると、次のような問題が発生する可能性があります。
* 雨漏りによる柱や床などの腐食
* 換気不足による湿気やカビ
* 雑草や庭木の繁茂
* 害虫や小動物の侵入
* 建物の破損による近隣への被害
* 不法侵入や防犯上の問題
また、管理が不十分な空き家は、法律に基づいて「管理不全空家等」や「特定空家等」として行政から指導などを受ける場合があります。
一定の勧告を受けると、住宅用地に適用される固定資産税等の特例が受けられなくなることもあります。
実家を残すのであれば、無理なく管理を続けられる仕組みを考えることが大切です。
4. 売却せずに実家を活用する方法
実家を残しながら活用する方法もあります。
① 定期的に利用する
帰省時の宿泊場所や家族が集まる場所として利用する方法です。
利用頻度が少ない場合でも、定期的な点検や換気などの管理は必要です。
② 賃貸住宅として貸し出す
建物の状態や立地によっては、賃貸住宅として活用できる場合があります。
家賃収入によって維持費の一部を補える可能性がありますが、修繕費、空室、入居者対応などの負担も考慮する必要があります。
③ 空き家管理サービスを利用する
自分で管理することが難しい場合は、定期巡回や換気、清掃などを行う管理サービスの利用も選択肢です。
④ 一定期間だけ所有を続ける
今すぐ結論を出さず、例えば1年後に改めて家族で話し合う方法もあります。
ただし、その間の管理責任や費用負担を決めておくことが重要です。
5. 兄弟姉妹で意見が分かれたら？
相続した実家について、兄弟姉妹で意見が分かれることもあります。
「残したい人」と「売却したい人」がいる場合には、まずそれぞれの希望と理由を整理しましょう。
特に確認したいのは、次の3点です。
* 誰が実家を所有するのか
* 維持費や修繕費を誰が負担するのか
* 将来、売却や解体が必要になった場合にどう判断するのか
相続登記や遺産分割などの法的な手続きについては、司法書士や弁護士などの専門家に相談することも大切です。
なお、相続登記は原則として、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請する義務があります。
売却しない場合でも、相続手続きが不要になるわけではありません。
6. 実家を残すか迷ったときは
実家を残すことにも、売却することにも、それぞれメリットとデメリットがあります。
大切なのは、今すぐ売るか残すかを決めることではなく、選択肢を知ったうえで、自分たちに合った方法を考えること です。
「家族の思い出があるので残したい」
「維持費がどれくらいかかるのか分からない」
「古い家でも貸せる可能性があるのか知りたい」
そんな段階でも構いません。
7. 相続した実家・空き家のことは「そうたい」へ
そうたいは、相続した実家や空き家について、所有継続・管理・賃貸・売却などの選択肢を一緒に整理する相談窓口です。
売却ありきではなく、ご家族の事情や建物の状況を大切にしながら考えていきます。
まだ何も決まっていなくても大丈夫です。
相続した実家について、まずは今のお悩みをお聞かせください。
そうたい｜そうぞく不動産、たすけたい。
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